1. Önce Yasal Sınırı Kontrol Edin
İtiraz sürecine başlamadan önce ev sahibinin talep ettiği artışın gerçekten yasal sınırı aşıp aşmadığını netleştirin. TBK 344'e göre kira artışı, sözleşme yenileme ayında geçerli TÜFE 12 aylık ortalama oranını geçemez.
Mart 2026 tavan oranı: %33,39 — Yani 10.000 ₺ kira için azami yeni kira 13.339 ₺'dir. Ev sahibi bunun üzerini talep ediyorsa itiraz hakkınız doğar.
→ Ücretsiz hesaplayıcı ile yasal azami kiranızı öğrenin
2. İtiraz Adımları
Hesaplayıcıdan yasal azami kirayı hesaplayın ve ekran görüntüsü alın ya da yazdırın. İtiraz mektubunuzda bu rakamı TÜİK kaynağıyla birlikte belirtin.
İtiraz mektubunuzda şunlar bulunmalıdır: sözleşme yenileme tarihi, mevcut kira, talep edilen kira, yasal azami kira, TBK 344'e atıf ve yasal azaminin üzerindeki fazlayı ödemeyeceğinize dair açık beyan.
Mektubunuzu iki resmi yoldan biriyle gönderin:
İtiraz gönderdikten sonra yasal azami tutarı her ay düzenli ödemeye devam edin. Hiç ödememek ayrı bir tahliye gerekçesi (TBK 352) oluşturur. Yalnızca fazla kısmı ödememeniz yeterlidir.
3. İtiraz Sonrasında Ne Olur?
İtirazınızı aldıktan sonra ev sahibinin üç seçeneği vardır:
- ✓Yasal oranı kabul eder — sorun çözülür.
- →Müzakere teklif eder — yasal sınır içinde kalmak koşuluyla anlaşabilirsiniz.
- ✗Israr ederse — her iki taraf da Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira tespiti davası açabilir.
4. Kira Tespiti Davası
Anlaşma sağlanamazsa kira tespiti davası açılabilir (TBK 344/III, 345). Mahkeme TÜFE ve emsal kira değerlerini göz önünde bulundurarak kira bedelini belirler.
Davanın açılabilmesi için sözleşme yenileme tarihinden en az 30 gün önce yazılı bildirimde bulunulması gerekir. Dava süresince mevcut yasal kirayı ödemeye devam etmeniz yeterlidir — bu süreçte tahliye yapılamaz.
5. Ev Sahibinin Yapabilecekleri ve Yapamayacakları
✓ Yapabilir
- →Yasal sınır içinde kira artışı talep etmek
- →Kira tespiti davası açmak
- →Yasal tahliye gerekçesi oluşunca dava açmak
- →Evi satmak (kiracı hakları devam eder)
✗ Yapamaz
- →Sizi itiraz yüzünden tahliye etmek
- →Su, elektrik, doğalgaz gibi hizmetleri kesmek
- →İzinsiz eve girmek (TCK 116)
- →Kilit değiştirmek veya eşyalara el koymak
Ev sahibi bu yasak eylemleri gerçekleştirirse Cumhuriyet Savcılığı'na suç duyurusunda bulunabilirsiniz.
Sonuç: İtiraz Etmek Hakkınız, Susmanın Bedeli Var
Yasal sınırı aşan kira artışına itiraz etmemek, ileride daha büyük sorunlara zemin hazırlar. Fazla ödenen kirayı geri almak mümkün olsa da uzun ve zahmetli bir süreç gerektirir. İtirazı zamanında ve yazılı olarak yapmak bu riski ortadan kaldırır.
Hesaplamayı yapmak için KiraGöz kira artış hesaplayıcısını kullanın, yasal sınırı aşan bir talep varsa ücretsiz itiraz mektubu şablonumuzu indirerek anında itirazınızı oluşturun.
Geçmiş Dönemlerdeki Fazla Ödemeler
Ev sahibi geçmiş yıllarda yasal sınırın üzerinde zam uyguladıysa ve kiracı bu tutarları ödediyse, aradaki farkı geri talep etmek teorik olarak mümkündür. Ancak bu, ayrı bir alacak davası gerektiren ve ispat yükü ağır olan bir yoldur. Genel zamanaşımı süresi içinde kalmak koşuluyla dava açılabilir.
Pratik açıdan daha önemli olan, bundan sonraki dönemlerde yasal sınırı aşan ödemeleri engellemektir. Şu an itiraz etmek ve yazılı belge oluşturmak, hem gelecekteki koruma hem de olası bir davanın delil zeminini hazırlar.
📄 Ücretsiz İtiraz Mektubu Oluşturun
TBK 344 dayanağıyla hazırlanmış, noterden gönderilebilir format. Kayıt yok, ödeme yok, anında PDF.