Şubat 2026 Kira Artış Oranı %33,98 — Nasıl Hesaplanır? (Ücretsiz Araç + Örnekler)

Şubat 2026 Kira Artış Oranı Neden %33,98?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), her ayın ilk iş günlerinde bir önceki aya ait Tüketici Fiyatları Endeksi (TÜFE) verilerini yayımlar. 3 Şubat 2026'da açıklanan Ocak 2026 TÜFE bültenine göre 12 aylık ortalama değişim oranı %33,98 olarak gerçekleşti.

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca kira artışlarında uygulanabilecek azami oran, bir önceki kira yılı boyunca geçerli olan TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Artışın yapıldığı aydan bir önceki ay açıklanan veri baz alınır. Bu nedenle Şubat 2026'da sözleşmesi yenilenecekler için Ocak 2026 verisi — yani %33,98 — geçerlidir.

TÜFE Yıllık Değişim ile 12 Aylık Ortalama Arasındaki Fark

Pek çok kiracı ve ev sahibi bu iki kavramı karıştırmaktadır. Kira hukukunda kullanılan değer yıllık değişim değil, 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Bu önemli bir fark yaratır: Ocak 2026 yıllık enflasyon çok daha yüksek seviyelerde seyredebilirken, 12 aylık ortalama daha düşük kalır — çünkü geçmiş 12 ayın tümünün ortalaması hesaplanır.

Özetle: Haberlerde duyduğunuz yüksek enflasyon rakamı yıllık değişimdir. Kira artışında esas alınan %33,98 ise 12 aylık ortalamadır ve her zaman daha düşük çıkar.

Gerçek Hayat Hesaplama Örnekleri

Şubat 2026'da sözleşmesi yenilenen bir kiracı için hesaplama formülü: Yasal azami yeni kira = Mevcut kira × 1,3398

Kendi kiranız için: Ücretsiz hesaplayıcıyı kullanın →

Sözleşme Yenileme Ayınıza Göre Hangi Oran Geçerli?

Kira artış oranı, sözleşmenin yenilendiği aya göre değişir. Her ay TÜİK'in o ay açıkladığı veri esas alınır:

Tüm geçmiş dönem oranlarına TÜFE Kira Tablosu sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Ev Sahibi Fazla Zam İstiyorsa Ne Yapmalısınız?

Yasal sınırın üzerinde bir artış talep ediliyorsa ilk adım yazılı itiraz göndermektir:

1. 1Hesaplayıcıyla yasal azami tutarı tespit edin ve belgeleyin.
2. 2İadeli taahhütlü posta veya noter kanalıyla ev sahibinize yazılı itiraz gönderin.
3. 3İtiraz süresince yasal azami tutarı ödemeye devam edin. Hiç ödememek ayrı bir tahliye gerekçesi oluşturur.

Mart 2026 Oranı

TÜİK, Mart 2026 TÜFE 12 aylık ortalama verisini Mart 2026 başında %33,39 olarak açıkladı. Şubat 2026 oranına (%33,98) göre hafif bir düşüş yaşandı. Mart 2026 kira artış oranı detayları →

Sonuç: %33,98 Tavan, Aşılamaz

Şubat 2026 kira artış tavanı %33,98 olarak kesinleşmiştir. Bu oran, sözleşme yenileme ayı Şubat olan tüm kiracılar için uygulanabilecek azami sınırdır. Ev sahibi bu oranın üzerinde artış talep ediyorsa TBK 344 kapsamında hukuken geçersiz bir talepte bulunmaktadır.

Kiranızın yasal sınırı aşıp aşmadığını kontrol etmek için KiraGöz hesaplayıcısını kullanın. Fazla talep varsa ücretsiz itiraz mektubu şablonumuzu indirerek hemen itiraz edin.

Kira Ödemesini Banka ile Yapın

Şubat 2026'dan itibaren kira ödemelerinizde yeni artışlı tutarı bankadan yaparken açıklama alanına mutlaka ödeme dönemini belirtin. "Şubat 2026 kira ödemesi" gibi net bir açıklama, ileride yaşanabilecek "ödemediniz" iddialarına karşı güçlü delil oluşturur.

Yasal tutarın üzerinde talep edilen kısmı ödemiyorsanız bunu da yazılı olarak ev sahibine bildirin. "Yasal azami tutar olan X TL'yi ödedim; fazlası TBK 344 kapsamında hukuken geçersizdir" içerikli bir mesaj yeterlidir.