Neden 12 Aylık Ortalama?
TBK 344, kira artışının "bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla" yapılabileceğini hüküm altına almıştır. Günlük haberlerde duyduğunuz yüksek enflasyon rakamı yıllık değişimdir; kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama her zaman daha düşük kalır.
2023–2026 Tam Tablo
Sözleşmenizin yenilendiği aya karşılık gelen oranı bulun. Satıra tıklayarak aşağıdaki hesaplayıcıya otomatik uygulayabilirsiniz.
| Sözleşme Yenileme Ayı | Kira Artış Tavanı | Görsel | Durum |
|---|
Kaynak: TÜİK resmi yayımları. Satıra tıklayarak aşağıdaki hesaplayıcıya uygulayın.
⚡ Hızlı Kira Hesabı
Tabloda bir satıra tıklayın veya dönemi kendiniz seçin.
Tabloyu Nasıl Kullanırsınız?
Kira sözleşmenizin yenilendiği (veya yenileneceği) aya ait satırı bulun. O satırdaki oran, ev sahibinin uygulayabileceği azami artış oranıdır. Taraflar bu oranın altında herhangi bir oran üzerinde anlaşabilir; bu oranın üzerine çıkılamaz.
Formül: Yeni azami kira = Mevcut kira × (1 + Oran ÷ 100)
Örnek: 15.000 ₺ kira, Şubat 2026 dönemi → 15.000 × 1,3398 = 20.097 ₺ azami kira.
Kaynak ve Güvenilirlik
Tablodaki tüm veriler TÜİK tarafından her ayın ilk iş günlerinde resmi olarak yayımlanmaktadır. KiraGöz bu verileri doğrudan TÜİK bültenlerinden alarak sunmaktadır. Herhangi bir oran için kaynaktan doğrulama yapmak isteyenler TÜİK'in resmi web sitesindeki TÜFE Haber Bültenlerini inceleyebilir.
Adım Adım Hesaplama Örneği
Sözleşme yenileme tarihiniz Ocak 2026 ise uygulanacak oran, Ocak 2025–Aralık 2025 döneminin 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Örneğin mevcut kiranız 10.000 TL ise:
Mevcut kira: 10.000 TL
Uygulanan oran (örnek): %33,98
Azami zam tutarı: 10.000 × 0,3398 = 3.398 TL
Yeni azami kira: 13.398 TL
Bu hesaplamada dikkat edilmesi gereken nokta: oran, sözleşmenizin yenilendiği ay baz alınarak belirlenir. Ödeme tarihiniz değil, sözleşme başlangıç ayınızın yıl dönümü esas alınır.
Oranlar Neden Aylık Değişiyor?
Her ay TÜİK yeni TÜFE verisini açıkladığında, 12 aylık ortalama hesabına yeni ay eklenir, en eski ay çıkar. Bu nedenle oran her ay güncellenir. Ocak ayında sözleşmesi yenilenen kiracı ile Mart ayında yenilenen kiracı farklı oranlarla karşılaşabilir.
Bu yapının kiracı açısından önemi büyüktür: sözleşmenizi hangi ayda imzaladığınız, uygulanan azami oran üzerinde doğrudan belirleyicidir. Yüksek enflasyon dönemlerinde bir ay fark, önemli bir tutar anlamına gelebilir.
Geçmiş Oranlar Neden Önemli?
Ev sahibiniz geçmiş yıllarda yasal sınırın üzerinde zam uyguladıysa, fazla ödenen kira bedelini geri talep etme hakkınız bulunabilir. Bunun için her yılın geçerli oranını bilmek ve kendi ödeme geçmişinizle karşılaştırmak gerekir. Bu tablo, tam da bu kontrolü yapmanıza olanak tanır.
Ayrıca kira tespiti davası açılması durumunda mahkeme, geçmiş dönemlerin piyasa koşullarını değerlendirirken TÜFE verilerini esas alır. Tablodaki tarihi veriler bu süreçte de referans niteliği taşır.
Sonuç: Oranı Bilmek Hakkınızı Korur
Kira artış oranlarını takip etmek, kiracı olarak en temel savunma araçlarından biridir. Ev sahibinizin talep ettiği oranı tablodaki verilerle karşılaştırın; yasal sınır aşılıyorsa yazılı itiraz hakkınızı kullanın. Hesaplamayı kolaylaştırmak için ücretsiz kira artış hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Yasal Tavan Her Zaman Uygulanmak Zorunda mı?
Hayır. Yasal tavan, ev sahibinin uygulayabileceği azami sınırdır; taraflar anlaşırsa daha düşük bir artış da kabul edilebilir. Özellikle uzun süreli ve sorunsuz kiracılar için ev sahipleri zaman zaman yasal tavanın altında artış uygular; bu yasal açıdan sorun oluşturmaz.
Ancak ev sahibi hiçbir artış uygulamazsa bu durum ilerleyen yıllarda kira tespiti davası açılmasının önünü açabilir. Piyasa rayiciyle büyük fark oluştuğunda 5. yılın dolmasıyla mahkeme kanalıyla kira rayice çekilebilir.
Tabloya İlişkin Sık Sorulan Sorular
Hangi TÜFE verisi baz alınır? Kira artışında TÜİK'in "Tüketici Fiyat Endeksi — Genel" serisinin 12 aylık yüzde değişimi esas alınır. Yıllık TÜFE değil, aylık ortalamasının 12'ye bölümü kullanılır.
Oran neden her ay farklı? Her ay yeni bir TÜİK verisi açıklanır; 12 aylık ortalamaya yeni ay eklenir ve en eski ay çıkar. Bu nedenle kira sözleşmesi hangi ayda yenileniyorsa o aya ait tablo değeri uygulanır.
Sözleşme yenileme ayım nasıl belirlenir? Kira sözleşmenizin başlangıç tarihinin yıl dönümü, yenileme ayınızı belirler. Örneğin 15 Nisan 2024'te başlayan sözleşme, 15 Nisan 2025'te yenilenir ve Nisan 2025 oranı uygulanır.
📄 Ücretsiz İtiraz Mektubu Oluşturun
Fazla zam istendiyse TBK 344 dayanağıyla hazırlanmış itiraz mektubu — tamamen ücretsiz.