Kira Artışınızı Hesaplayın

Sözleşme yenileme ayı (artışın yapıldığı ay)

💡 Artışın yapıldığı bir önceki ay açıklanan TÜFE kullanılır (TBK 344)

Mevcut kira bedeli (₺)

Talep edilen yeni kira (₺)

⚖️

TBK Madde 344 nedir?
Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu sınırın üzerindeki artışlar geçersiz sayılır.

TÜİK Resmi Verileri

TÜFE 12 Aylık Ortalama Kira Artış Tavanı

TBK Madde 344 kapsamında kira artışı bu oranı geçemez. Kaynak: TÜİK · TCMB

Sözleşme Yenileme Ayı	Kira Artış Tavanı (TÜFE 12 Aylık Ort.)	Sözleşmedeki ₺15.000 için azami yeni kira

📌 Not: Bu değerler artışın yapılacağı aydan önceki ayın TÜİK verisine dayanır. Son güncelleme: 3 Şubat 2026 (TÜİK Ocak 2026 bülteni)

Sık Sorulan Sorular

Kira artışı hesabı hakkında

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Konut kiraları için: Artışın yapılacağı aydan bir önceki ay açıklanan TÜİK TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı baz alınır. Örneğin Mart 2025'te artış yapılacaksa, Şubat 2025'te açıklanan Ocak 2025 verisine bakılır. Bu oran yasal tavandır; taraflar daha düşük bir oran üzerinde anlaşabilir ama üstüne çıkamaz.

Ev sahibim daha fazla zam yapabilir mi?

Hayır. TBK 344 uyarınca TÜFE 12 aylık ortalamasını aşan artışlar geçersiz sayılır. Kiracı, fazla talep edilen tutarı ödemek zorunda değildir ve sözleşmede aksi yazılsa bile bu hüküm korumalıdır. Ev sahibi mahkemede kira tespiti davası açmadıkça yasal oranı aşamaz.

2025-2026 yıllarında %25 tavanı geçerli mi?

Hayır. 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında konut kiralarına %25 tavan uygulanmıştı. Bu düzenleme sona ermiştir. 2024 Temmuz'dan itibaren tüm kira sözleşmelerinde TÜFE 12 aylık ortalaması tek ölçüttür.

Sözleşmede farklı bir oran yazıyorsa ne olur?

Sözleşmede TÜFE'den yüksek bir oran yazılmışsa, o kısım geçersizdir. TÜFE tavanı yasal emredici bir kuraldır — sözleşmeyle bertaraf edilemez. Fazla ödenen tutarlar geri istenebilir.

Kira Artış Hesaplayıcısı