10.000 TL Kira İçin Şubat 2026 Yasal Azami
Şubat 2026 kira artış tavanı TÜİK tarafından %33,98 olarak açıklanmıştır. Bu oran esas alındığında 10.000 TL kira için yasal hesaplama şöyle yapılır:
10.000 × 1,3398 = 13.398 TL
Farklı Talep Senaryoları
Ev sahibinizin talep ettiği rakama göre durumunuzu aşağıdaki tablodan hızlıca kontrol edebilirsiniz:
| Ev Sahibinin Talebi | Yasal Durum | Fazla Talep | Yıllık Fazla |
|---|---|---|---|
| ₺13.398 (tam tavan) | Yasal ✓ | — | — |
| ₺13.000 | Yasal ✓ | — | — |
| ₺14.000 | Yasadışı ✗ | ₺602 / ay | ₺7.224 |
| ₺15.000 | Yasadışı ✗ | ₺1.602 / ay | ₺19.224 |
| ₺16.000 | Yasadışı ✗ | ₺2.602 / ay | ₺31.224 |
| ₺18.000 | Yasadışı ✗ | ₺4.602 / ay | ₺55.224 |
| ₺20.000 | Yasadışı ✗ | ₺6.602 / ay | ₺79.224 |
Kendi Kiranızı Hesaplayın
⚡ Anında Hesapla
Ev Sahibi Fazla İstiyorsa Ne Yapmalısınız?
10.000 TL kiranız için yasal tavan 13.398 TL'dir. Ev sahibi bunun üzerini talep ediyorsa:
- 1.13.398 TL'nin üzerindeki talebi reddedin — yasal zorunluluğunuz yoktur.
- 2.İtirazınızı yazılı olarak, iadeli taahhütlü posta veya noter aracılığıyla bildirin.
- 3.Her ay 13.398 TL'yi bankadan havale edin; açıklamaya "Şubat 2026 kira bedeli" yazın.
- 4.Ev sahibi ısrar ederse kira artışı itiraz rehberimizi inceleyin.
Diğer Kira Tutarları için Şubat 2026 Tavanı
| Mevcut Kira | Yasal Azami (%33,98) | Aylık Artış |
|---|---|---|
| ₺5.000 | ₺6.699 | +₺1.699 |
| ₺8.000 | ₺10.718 | +₺2.718 |
| ₺10.000 | ₺13.398 | +₺3.398 |
| ₺12.000 | ₺16.078 | +₺4.078 |
| ₺15.000 | ₺19.997 | +₺4.997 |
| ₺20.000 | ₺26.796 | +₺6.796 |
| ₺25.000 | ₺33.495 | +₺8.495 |
| ₺35.000 | ₺46.893 | +₺11.893 |
Fazla Zam Talep Edilirse Ne Yapmalısınız?
Sözleşme yenileme ayınıza göre geçerli TÜFE 12 aylık ortalamasını öğrenin ve mevcut kiranıza uygulayın. KiraGöz hesaplayıcısını kullanarak saniyeler içinde sonucu alabilirsiniz.
Ev sahibine WhatsApp, e-posta veya noter ihtarnamesiyle yasal sınırı aşan kısmı kabul etmediğinizi bildirin. Yazılı itiraz, ileride açılabilecek davada güçlü delil oluşturur.
İtirazınızı bildirdikten sonra yasal azami tutarı ödemeye devam edin. Fazla kısmı ödememek sizi temerrüde düşürmez; çünkü geçersiz bir talebe uymak zorunda değilsiniz.
Ev sahibi ısrar ederse Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira tespiti davası açabilirsiniz. Mahkeme yasal sınırı teyit eder ve haksız talep reddedilir.
Sık Sorulan Sorular
Ev sahibi yasal sınır gerekçesiyle evi boşaltmamı isteyebilir mi?
Hayır. Kira artışını yasal sınırda tutmanız tahliye gerekçesi oluşturmaz. TBK kiracıyı bu konuda açıkça korur.
Sözleşmede daha yüksek bir artış oranı yazıyorsa geçerli mi?
Hayır. TBK 344 emredici bir hükümdür; sözleşmede ne yazarsa yazsın yasal tavan aşılamaz. Tavan üzerindeki hüküm geçersiz sayılır.
Kirayı düşürmek mümkün mü?
Tarafların anlaşması halinde mümkündür. Bunun dışında yargı yoluyla kira tespiti davası açılabilir; ancak bu dava genellikle piyasa rayicini esas alır.
Sonuç
10.000 TL kira için Şubat 2026'da uygulanabilecek azami artış, %33,98 oranıyla 3.398 TL'dir. Yeni kiranız en fazla 13.398 TL olabilir. Bu sınırın üzerindeki her talep hukuken geçersizdir ve itiraz hakkınız mevcuttur.
Piyasa Rayiciyle Karşılaştırma
Yasal azami kira ile piyasa rayici her zaman örtüşmez. Özellikle büyük şehirlerde piyasa kirası yasal tavanın üzerinde seyredebilir. Bu durumda ev sahibi, sözleşme yenileme döneminde kira tespiti davası açarak mahkemeden piyasa rayicine yakın bir kira belirlenmesini talep edebilir. Ancak bu dava açılabilmesi için kiracının konutta en az 5 yıl oturmuş olması ya da 5 yıllık kira sözleşmesi süresinin dolmuş olması gerekmektedir.
Kiracı olarak bu durumla karşılaşırsanız piyasa değerlendirmesine itiraz etme ve bilirkişi sürecinde savunma yapma hakkınız mevcuttur. Mahkeme bilirkişi raporu hazırlarken bölgedeki emsal kiraları, dairenin yaşını ve konumunu dikkate alır.
Diğer Kira Tutarları için Hızlı Başvuru
Şubat 2026 için %33,98 oranını kendi kiranıza uygulamak çok basittir: mevcut kiranızı 1,3398 ile çarpın. Örneğin 5.000 TL kira için sonuç 6.699 TL, 8.000 TL kira için 10.718 TL olur. Bu rakamlar yasal azami değerlerdir; ev sahibi daha az zam yapabilir ama daha fazla yapamaz.
Hesaplamada tereddüt yaşıyorsanız KiraGöz hesaplayıcısını kullanın; kira tutarınızı ve sözleşme ayınızı girdiğinizde azami kirayı otomatik olarak hesaplar.
Özet
Şubat 2026'da 10.000 TL kira ödüyorsanız ev sahibinizin uygulayabileceği azami artış %33,98 oranıyla 3.398 TL'dir; yeni kiranız en fazla 13.398 TL olabilir. Bu sınır TBK 344 ile güvence altındadır ve sözleşmede farklı yazılmış olsa da aşılamaz. Herhangi bir tereddüdünüz varsa KiraGöz hesaplayıcısını kullanın ve hakkınızı bilin.
📄 Ücretsiz İtiraz Mektubu Oluşturun
Fazla zam talep ediliyorsa TBK 344 dayanağıyla anında PDF — ücretsiz.